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Plazos para terminar un contrato de alquiler: Todo lo que debes saber
21 01 - 2025
El proceso de finalizar un contrato de alquiler es uno de los momentos más delicados en una relación de arrendamiento. Involucra tareas como la devolución de la fianza y las llaves,así como la verificación del estado del inmueble. Para evitar penalizaciones, es esencial cumplir con los plazos de preaviso establecidos, tanto si se desea terminar el contrato antes de tiempo como si se respeta el plazo acordado. En Carabassí Casas te explicamos los aspectos clave a tener en cuenta al finalizar un contrato de alquiler.Razones para finalizar un contrato de alquilerEl propietario puede rescindir el contrato antes de tiempo si el inquilino incumple con sus...
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Impuestos y valoraciones: ¿Cómo determinar el precio de una propiedad heredada?
13 01 - 2025
Si has recibido un piso en herencia y necesitas valorarlo, es fundamental conocer cómo hacerlo correctamente, ya que esto influye en los impuestos que se deben pagar. En casos de herencia, los bienes inmuebles pueden ser transferidos a los herederos, pero para calcular los impuestos como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, es esencial conocer el valor exacto del inmueble. En Carabassí Casas te contamos cómo determinar el precio de una propiedad heredada.Desde enero de 2022, ha habido un cambio significativo en la normativa, introduciendo el concepto de valor de referencia del mercado para estos cálculos.Antes de esa fecha, el valor de un inmueble se...
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Certificado energético: Plazos de vigencia y renovación
08 01 - 2025
Desde el 1 de junio de2013, en España es obligatorio contar con un certificado energético para poder vender o alquilar un inmueble. Este documento proporciona información esencial sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de una vivienda o edificio. En Carabassí Casas te explicamos los plazos de vigencia y renovación de este certificado.La calificación energética obtenida debe aparecer en cualquier anuncio relacionado con la venta o alquiler del inmueble y se debe adjuntar al contrato correspondiente. Aunque la responsabilidad de obtener el certificado recae sobre el propietario, es importante conocer su duración y cuándo es necesario renovarlo.Generalmente, los certificados energéticos tienen una validez de 10 años. Durante este tiempo, el propietario puede utilizar el mismo...
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Los extranjeros que solicitan hipotecas en España tienen ingresos de 6.000 euros y buscan viviendas un 20% más caras
23 12 - 2024
Cada año, decenas de milesde extranjeros deciden adquirir una vivienda en España, con o sin necesidad definanciación bancaria. Según un informe elaborado por una importante plataformainmobiliaria en 2023, los extranjeros representaron el 5% de la demandahipotecaria total, en línea con las solicitudes para segundas residencias(7,5%), pero por debajo de las destinadas a la mejora de hipotecas existentes(13,3%) y las de vivienda habitual (72,9%). En Carabassí Casas te hablamos sobre estos datos.El perfil típico de estoscompradores es de 41 años, con ingresos familiares de 5.900 euros mensuales,interesados en propiedades de 213.000 euros, un 20% por encima de la...
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Documentos necesarios para actualizar la escritura de tu hogar
19 12 - 2024
La modificación de lasescrituras de una vivienda es un trámite legal que permite realizar cambios enaspectos clave de la propiedad, como su distribución, uso o titularidad. Estopuede incluir la redistribución de espacios interiores, ampliaciones, reduccionesde superficie, o el cambio de uso de ciertas áreas. En Carabassí Casas teexplicamos qué necesitas para actualizar la escritura de tu hogar.¿Quién puede modificar las escrituras y qué implica?Los cambios en lasescrituras pueden ser realizados por los propietarios, aunque si la propiedades compartida, se requiere la aprobación de todos. El proceso implica laintervención de un notario, quien redactará los acuerdos y los formalizará.Posteriormente, las modificaciones deben inscribirse en el Registro de laPropiedad, tras el pago de los...
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Aspectos fiscales que debes considerar al vender una vivienda
09 12 - 2024
Vender una propiedadimplica considerar diversos impuestos que pueden impactar significativamentelas ganancias obtenidas. Aunque el proceso puede parecer complejo, comprenderel IRPF, la Plusvalía Municipal y el IBI es fundamental para optimizar la transacción.En Carabassí Casas te desglosamosestos impuestos y las estrategias clave para reducir su impacto.IRPF: Impuestosobre la Renta de las Personas FísicasEl IRPF se aplica a laganancia patrimonial generada por la venta. Esta ganancia es la diferenciaentre el precio de compra y el de venta, ajustada por mejoras y gastosasociados, como notaría y registro. Las tasas oscilan entre el 19% y el 23%,dependiendo del importe de la ganancia.Es posible reducir esteimpuesto mediante:● Deducciones por reformas y mejorasdocumentadas.● ...
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Guía completa para extranjeros: Cómo comprar una vivienda en España
02 12 - 2024
Cada vez más extranjeros optan por adquirir una vivienda en España, ya sea como inversión, lugar de retiro o para disfrutar de periodos vacacionales en un país conocido por su clima, gastronomía y estilo de vida. Sin embargo, este proceso requiere seguir una serie de pasos que incluyen desde contratar especialistas hasta obtener el Número de Identidad de Extranjero (NIE), abrir una cuenta bancaria en España y realizar otros trámites importantes. En Carabassí Casas te resumimos las etapas clave de este procedimiento.Contrata un especialistaEs recomendable contar con un abogado o especialista que facilite el proceso de compra. Aunque no es obligatorio, su asesoramiento puede evitar desplazamientos innecesarios y simplificar los trámites.Realiza un estudio de viabilidadSi necesitas...
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La Comunidad Valenciana destina más de 5 millones para 36 proyectos de rehabilitación de viviendas
14 12 - 2023
El Diario Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV) ha publicado laresoluciónde concesión de las ayudas del plan Recuperem llars. En el marco de la convocatoria para 2023, laGeneralitat Valencianaha concedido un total de 5.476.526 euros para 36 proyectos de rehabilitación de viviendas o edificios de viviendas de entidades locales destinadas al alquiler con fines sociales.La Generalitat Valenciana destina más de 5 millones de euros a 36 proyectos de rehabilitación de edificios y viviendas a través del plan Recuperem llars.Las solicitudes presentadas telemáticamente han ascendido a 56, de las que han sido válidas 36 y 20 han resultado improcedentes, desistidas o duplicadas de otras presentadas anteriormente. Todas las peticiones presentadas han sido evaluadas siguiendo el procedimiento...
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Aprobados definitivamente en el BOE los cambios fiscales en la vivienda: así te afectarán El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado ya la Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal
12 07 - 2021
El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado ya la Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, una normativa que traerá un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre el Patrimonio. Explicamos cómo esta nueva normativa va a afectar en las transmisiones de vivienda.Adiós a la reducción del 60% del alquiler en el IRPF si no se declaró en la autoliquidaciónEsta nueva Ley acaba con la reducción del 60% del alquiler de vivienda a la que tenía derecho el propietario, aunque no hubiera incluido en la autoliquidación todos los ingresos. Hasta ahora, bastaba con que declarara su existencia, incluso en el procedimiento iniciado por Hacienda para regularizar su situación. Sin embargo, a...
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