La modificación de lasescrituras de una vivienda es un trámite legal que permite realizar cambios enaspectos clave de la propiedad, como su distribución, uso o titularidad. Estopuede incluir la redistribución de espacios interiores, ampliaciones, reduccionesde superficie, o el cambio de uso de ciertas áreas. En Carabassí Casas teexplicamos qué necesitas para actualizar la escritura de tu hogar.

¿Quién puede modificar las escrituras y qué implica?

Los cambios en lasescrituras pueden ser realizados por los propietarios, aunque si la propiedades compartida, se requiere la aprobación de todos. El proceso implica laintervención de un notario, quien redactará los acuerdos y los formalizará.Posteriormente, las modificaciones deben inscribirse en el Registro de laPropiedad, tras el pago de los impuestos correspondientes.

Opcionalmente, se puedencontratar servicios de gestoría para simplificar los trámites.

Documentos necesarios y pasos a seguir

Para iniciar el proceso, necesitas:

• ● Una copia de las escrituras originales.
• ● Documentos de identidad en regla.
• ● Liquidación de impuestos asociados.
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Tras recopilar estosdocumentos, se eleva la escritura ante notario, quien también puede gestionarlos costos relacionados con la inscripción en el registro.

Tiempos y costees del proceso

El tiempo promedio paracompletar la inscripción es de 15 días hábiles desde que se cumplen todos losrequisitos legales. Los costes incluyen:

Gastos notariales:Calculados según aranceles oficiales, varían en función del valor del inmueble.

1. Registro de la Propiedad:Dependiendo del valor escriturado, oscilan entre 24,04 € y 2.181,67 €.
2. Impuestos: Incluyen IVApara viviendas nuevas o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) enviviendas usadas. Herencias y donaciones están sujetas al Impuesto deSucesiones y Donaciones, así como la plusvalía municipal.

Casos habituales para modificar escrituras

Es común cambiar escriturastras herencias, compraventas o donaciones. También ocurre al actualizar datosdel inmueble, como el cambio de uso o titularidad. En caso de herencias,primero se realiza la aceptación y liquidación de impuestos antes de inscribirla nueva titularidad.

Actualizar las escriturasgarantiza seguridad jurídica y evita problemas futuros relacionados con lapropiedad.