El proceso de finalizar un contrato de alquiler es uno de los momentos más delicados en una relación de arrendamiento. Involucra tareas como la devolución de la fianza y las llaves,así como la verificación del estado del inmueble. Para evitar penalizaciones, es esencial cumplir con los plazos de preaviso establecidos, tanto si se desea terminar el contrato antes de tiempo como si se respeta el plazo acordado. En Carabassí Casas te explicamos los aspectos clave a tener en cuenta al finalizar un contrato de alquiler.

Razones para finalizar un contrato de alquiler

El propietario puede rescindir el contrato antes de tiempo si el inquilino incumple con sus obligaciones (como impagos o comportamientos molestos). También puede finalizar el contrato después de las prórrogas legales si necesita la vivienda para su uso propio o de familiares cercanos, siempre que se haya especificado en el contrato. El inquilino, por su parte, puede desistir del contrato después de seis meses de su inicio, notificando con 30 días de antelación.

Rescindir el contrato antes de lo acordado

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que, si el inquilino decide abandonar la propiedad antes del plazo estipulado, podría ser requerido a pagar una indemnización proporcional a una mensualidad por cada año restante del contrato, siempre que se especifique en el acuerdo. Por ejemplo, si el contrato es de un año y el inquilino se va después de seis meses, podría ser necesario pagar medio mes de renta como indemnización.

Finalización de contratos comerciales

En el caso de los contratos de arrendamiento de locales comerciales, estos terminan al vencerse el plazo acordado, pero también pueden ser rescindidos anticipadamente por impago, daños al local, o actividades no permitidas, entre otras causas.

Vender el inmueble durante el contrato

Si el propietario decide vender la propiedad, puede intentar rescindir el contrato, pero debe considerar si este está registrado en el Registro de la Propiedad, ya que el nuevo propietario podría tener que respetarlo. De todas formas, el arrendador no puede obligar al inquilino a desocupar el inmueble por la intención de venta.

Aviso y comunicación de finalización

Para evitar la renovación automática del contrato, ambas partes deben notificar su intención de no renovar con antelación: el propietario con cuatro meses y el inquilino con dos. Es recomendable que estas comunicaciones se hagan por medios que dejen constancia, como burofax o carta certificada.

Finalizar un contrato de alquiler debe hacerse con cuidado, para evitar problemas legales y garantizar que ambas partes cumplan con sus responsabilidades.