Cada año, decenas de milesde extranjeros deciden adquirir una vivienda en España, con o sin necesidad definanciación bancaria. Según un informe elaborado por una importante plataformainmobiliaria en 2023, los extranjeros representaron el 5% de la demandahipotecaria total, en línea con las solicitudes para segundas residencias(7,5%), pero por debajo de las destinadas a la mejora de hipotecas existentes(13,3%) y las de vivienda habitual (72,9%). En Carabassí Casas te hablamos sobre estos datos.

El perfil típico de estoscompradores es de 41 años, con ingresos familiares de 5.900 euros mensuales,interesados en propiedades de 213.000 euros, un 20% por encima de la medianacional. El esfuerzo económico de estos compradores equivale al 21% de susingresos, cuatro puntos menos que el promedio español. Los británicos lideranentre las nacionalidades, seguidos por alemanes.

El Mediterráneo es eldestino preferido, concentrando la mayoría de operaciones en ComunidadValenciana (27%), Cataluña y Andalucía (16,4% cada una). En las solicitudes,Andalucía ocupa el segundo lugar (20,7%), seguida de Cataluña (14,7%).Canarias, Madrid y Baleares completan el ranking.

El informe destaca que losno residentes tienen rentas más altas y adquieren viviendas más caras. Su rentamedia es un 85% superior a la nacional, y el precio de las viviendas quecompran supera en un 20% la media española. En cuanto a las hipotecas, aunquelos importes solicitados son mayores que los de los residentes nacionales,representan una proporción menor del precio total de la vivienda (61%).

Las hipotecas fijas son laopción favorita para los extranjeros, representando casi el 70% de lasoperaciones, seguidas por las mixtas (19,6%). Las variables son menos comunes(10,8%).

El informe también resaltala creciente presencia de alemanes y estadounidenses, quienes destacan por susaltos ingresos y por demandar viviendas y préstamos de mayor valor, reafirmandoel atractivo de España como destino residencial internacional.