En muchas ciudades españolas es habitual encontrar terrazas y balcones cerrados con distintos sistemas. Sin embargo, este tipo de actuaciones suele generar conflictos entre vecinos, ya que no siempre se llevan a cabo siguiendo la normativa vigente. Una de las dudas más frecuentes es si es posible instalar cerramientos móviles sin la aprobación de la comunidad de propietarios.

Requisitos legales para cerrar una terraza

Si quieres cerrar una terraza o hacer un cambio que afecte a la fachada del edificio, necesitas el permiso de la comunidad de vecinos. Para aprobarlo, al menos tres de cada cinco propietarios deben estar de acuerdo. Además, en algunos casos también hay que pedir una licencia al ayuntamiento, lo que supone presentar un proyecto técnico y pagar unas tasas.

Antes de proponer el cerramiento en junta, conviene revisar los estatutos de la comunidad, ya que en ellos pueden figurar excepciones o condiciones específicas, como permitir únicamente cerramientos móviles y no fijos.

¿Qué ocurre con los cerramientos móviles?

Aunque las estructuras desmontables no impliquen obras fijas, sí cambian la apariencia de la fachada. Por eso, es aconsejable pedir igualmente el permiso de la comunidad de vecinos. La ventaja es que, al no ser una obra permanente, normalmente no hace falta tramitar una licencia en el ayuntamiento, salvo que la normativa local diga lo contrario.

Consejos para lograr la aprobación

Si deseas instalar un cerramiento móvil, lo mejor es presentar una propuesta que se integre con el diseño del edificio. Elegir materiales discretos y uniformes facilita que los vecinos vean la obra con buenos ojos.

Riesgos de actuar sin permiso

Instalar un cerramiento sin permiso puede traer consecuencias: podrías recibir una multa y, además, estar obligado a retirarlo y dejar el balcón como estaba originalmente. En el caso de los sistemas móviles, la retirada resulta más sencilla, aunque no por ello deja de existir el riesgo de problemas legales.

En Carabassí Casas recomendamos siempre seguir los pasos legales y consensuar la instalación con la comunidad, evitando así conflictos futuros y garantizando que la obra se realice con todas las garantías.