El término "condominio" hace referencia a dos situaciones: un régimen de propiedad compartida y una propiedad bajo régimen de propiedad horizontal. Es sinónimo de copropiedad o comunidad de bienes, aunque suele emplearse más para describir la disolución de dicha propiedad compartida. En Carabassí Casas te explicamos esta figura jurídica para que puedas tenerla en cuenta si te encuentras en una situación similar.

En España, el condominio está regulado por los artículos 392 a 406 del Código Civil. La mayoría de sus normas son dispositivas, es decir, prevalecen los acuerdos entre las partes, salvo dos excepciones:

• Libertad para disponer de la cuota: Cada copropietario puede vender, ceder, alquilar o gestionar su parte y los beneficios que genere.
• Derecho a disolver el condominio: Los propietarios pueden solicitar la disolución del condominio cuando lo deseen, sin obligación de permanecer en él.
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En los casos donde la disolución se resuelve judicialmente, también interviene la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Aunque legalmente "condominio" y "proindiviso" son equivalentes, en el uso común se distinguen: el condominio suele referirse a bienes indivisibles (como una vivienda), mientras que el proindiviso se aplica a bienes que pueden dividirse (como terrenos).

La extinción del condominio ocurre cuando se divide y liquida la propiedad compartida. Si el bien es indivisible, se vende y se reparte el precio según las cuotas de cada copropietario (artículo 404 del Código Civil).

Las causas principales de extinción son:

• ● Renuncia a la cuota: Un copropietario puede ceder su parte a otro.
• ● Venta del bien: Se vende a un tercero y se reparte el beneficio.
• ● Adjudicación: La propiedad pasa a uno de los copropietarios a cambio de compensar a los demás.

Si hay acuerdo, se firma una escritura de extinción ante notario. Si no hay consenso, se acude a la vía judicial, donde se subasta el bien.

La extinción del condominio es frecuente en herencias, divorcios y separaciones de bienes. Es una alternativa fiscalmente ventajosa frente a la compraventa, ya que generalmente no tributa por IRPF ni por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, salvo que haya ganancia patrimonial.