Alquilar una vivienda puede ser una excelente forma de obtener ingresos, pero también implica ciertos riesgos si no se toman las precauciones adecuadas. En Carabassí Casas sabemos que muchos propietarios cometen errores que pueden complicar la experiencia de alquilar su piso. Por eso, te compartimos los 10 fallos más comunes y cómo evitarlos para que tu alquiler sea un éxito.

1. No comprobar el historial del inquilino
El primer paso para un alquiler seguro es asegurarte de que el futuro inquilino no figura en ficheros de morosidad. Esto disminuye el riesgo de impagos y otros problemas en el futuro.

2. No contratar un seguro de impago
Un seguro de impago de alquiler te brinda protección frente a retrasos o impagos, además de incluir servicios legales y ayuda en la selección de inquilinos.

3. Redactar un contrato poco claro o desactualizado
El contrato debe estar adaptado a la legislación vigente y detallar todas las condiciones, desde la renta hasta las responsabilidades de cada parte.

4. No realizar un inventario detallado
Elabora un inventario con fotos y descripciones del estado de la vivienda y sus muebles. Así evitarás disputas al finalizar el contrato.

5. Fijar un precio de alquiler irreal
Investiga el mercado para establecer un precio competitivo. Un precio fuera de mercado puede hacer que tu vivienda tarde en alquilarse o que pierdas rentabilidad.

6. Optar por un contrato verbal
Aunque es legal, un contrato verbal deja demasiadas cuestiones abiertas a interpretación. Siempre es mejor formalizarlo por escrito.

7. Desconocer los plazos de preaviso
Infórmate sobre los plazos legales para rescindir el contrato y notifícalo correctamente para evitar renovaciones automáticas no deseadas.

8. Pedir más de la fianza legal
Solicitar más de una mensualidad de fianza es ilegal. Si necesitas más garantías, existen otras fórmulas legales como avales o garantías adicionales.

9. No definir quién paga cada gasto
Deja claro en el contrato quién asume los gastos de comunidad, IBI, basura o mantenimiento para evitar malentendidos.

10. No inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad
Aunque no es obligatorio, inscribir el contrato puede facilitar la recuperación de la vivienda en caso de impago.

Evitar estos errores te permitirá alquilar tu propiedad con mayor seguridad y tranquilidad. ¿Tienes dudas? En Carabassí Casas estamos para ayudarte en todo el proceso.