La cédula de habitabilidad es un documento esencial que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de seguridad, salubridad y habitabilidad, permitiendo así su uso legal como residencia. Sin este documento, pueden surgir diversas complicaciones a la hora de escriturar o vender una propiedad, y la situación varía según la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble. En Carabassí Casas te explicamos qué pasa si no tienes cédula de habitabilidad.

¿Es obligatorio tener la cédula de habitabilidad para escriturar?

En muchas comunidades autónomas, la cédula de habitabilidad es imprescindible para formalizar la compraventa de una vivienda ante notario. Si no se dispone de este documento, la operación puede verse paralizada, ya que el notario suele exigirlo para garantizar que el inmueble es apto para ser habitado. En estos casos, tanto comprador como vendedor deben estar plenamente informados de la ausencia de la cédula antes de firmar ningún acuerdo.

¿Qué ocurre si compras o vendes sin cédula de habitabilidad?

Si adquieres una vivienda sin cédula de habitabilidad, es probable que encuentres dificultades para contratar suministros básicos como agua, luz o gas, ya que las compañías suelen exigir este documento para dar de alta los servicios. Además, en algunas regiones, el empadronamiento o la contratación de seguros también puede verse limitada sin la cédula.

En operaciones sin financiación hipotecaria, la compraventa puede llegar a formalizarse si ambas partes lo acuerdan, pero esto puede conllevar riesgos. El comprador podría reclamar posteriormente por vicios ocultos o exigir una compensación económica para cubrir el coste de las obras necesarias para obtener la cédula.

¿Se puede firmar una hipoteca sin cédula de habitabilidad?

Legalmente, es posible hipotecar una vivienda sin cédula de habitabilidad, pero la mayoría de los bancos lo consideran un requisito indispensable para conceder la financiación. La ausencia de este documento suele dificultar o incluso impedir la obtención de una hipoteca en la práctica.

¿Qué pasos seguir si no tienes cédula de habitabilidad? 

Desde Carabassí Casas, recomendamos solicitar información en el ayuntamiento correspondiente para conocer los requisitos y trámites necesarios. Generalmente, deberás presentar un informe técnico elaborado por un profesional habilitado y, si la vivienda no cumple con la normativa, realizar las reformas oportunas para obtener la certificación.

En definitiva, contar con la cédula de habitabilidad facilita la venta, la escrituración y la contratación de servicios, evitando complicaciones legales y administrativas en el proceso.