Cuando una propiedad está en buen estado y lista para habitar, su valor de venta tiende a ser más alto. En muchos casos, los propietarios permanecen en la casa mientras buscan un comprador, lo que lleva a que las viviendas de segunda mano se ofrezcan amuebladas. Además, vaciar una vivienda puede ser un proceso que consume tiempo y dinero.

Sin embargo, si los muebles o el inmueble son antiguos, lo más recomendable es vaciar la propiedad y realizar algunas reformas para incrementar su valor. Antes de tomar cualquier decisión, el vendedor debe reflexionar sobre qué artículos puede retirar de la casa y cuáles no, así como cuál es la mejor temporada para vender rápidamente. En Carabassí Casas te explicamos la parte legal de este proceso.

En cuanto a la obligación de vaciar la casa para venderla, no existe una normativa que lo exija. No obstante, si se presenta la vivienda amueblada, ya sea en persona o en fotografías, el vendedor no puede entregarla vacía. Si el anuncio especifica que se incluyen electrodomésticos o muebles, el propietario debe entregarlos según lo pactado. Para evitar posibles malentendidos, lo ideal es que el contrato de compraventa y el de arras detallen qué muebles y elementos se incluyen en la vivienda, un aspecto clave que debe revisarse antes de firmar el acuerdo.

Por ejemplo, si el propietario menciona que se vende con aire acondicionado o televisión, estos deben permanecer en la casa antes de la entrega. De lo contrario, el comprador podría exigir una reducción en el precio o que el vendedor instale dichos elementos sin costo adicional.

Además, al vender la casa, es importante entregar todas las llaves relacionadas con la propiedad, como las del buzón o del portal. También es recomendable dejar documentos como las últimas facturas, el certificado de eficiencia energética, el de la comunidad y los recibos del IBI. Aunque no es obligatorio, proporcionar instrucciones de electrodomésticos y garantías actuales es una buena práctica que puede facilitar la transacción y mejorar la experiencia para el nuevo propietario.

Por lo tanto, aunque no se requiere vaciar la casa para venderla, es fundamental que se incluya lo esencial, como los electrodomésticos integrados y los componentes básicos del baño y la cocina. La negociación entre comprador y vendedor puede incluir o excluir ciertos elementos según las preferencias y necesidades de ambas partes.