Si has recibido un piso en herencia y necesitas valorarlo, es fundamental conocer cómo hacerlo correctamente, ya que esto influye en los impuestos que se deben pagar. En casos de herencia, los bienes inmuebles pueden ser transferidos a los herederos, pero para calcular los impuestos como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, es esencial conocer el valor exacto del inmueble. En Carabassí Casas te contamos cómo determinar el precio de una propiedad heredada.

Desde enero de 2022, ha habido un cambio significativo en la normativa, introduciendo el concepto de valor de referencia del mercado para estos cálculos.

Antes de esa fecha, el valor de un inmueble se determinaba según su valor real al momento de la adquisición. Sin embargo, desde la entrada en vigor de la nueva ley (Ley11/2021 de lucha contra el fraude fiscal), se utiliza el valor de referencia del mercado (VRM), que se obtiene a través del Catastro Inmobiliario. Este valor se consulta mediante la referencia catastral del inmueble y un certificado digital o documento de identidad, y se usa para calcular impuestos como el de Sucesiones y el de Transmisiones Patrimoniales. No obstante, el valor catastral sigue aplicándose en otros casos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles o el IRPF.

En muchos casos, los herederos pueden decidir vender la propiedad heredada, lo que generará una ganancia patrimonial. En este caso, deberán pagar impuestos sobre la diferencia entre el valor de la herencia y el precio de venta. Si el valor en la herencia es bajo en comparación con el precio de mercado, los impuestos por esta ganancia patrimonial serán elevados. Por lo tanto, es posible que se evalúe la opción de asignar un valor superior al valor de referencia para reducir la carga fiscal.

En caso de que no exista un valor de referencia para un inmueble, la base imponible se calculará con el valor declarado o el valor de mercado, el cual se determina por el precio de venta más probable.

Si el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones es inferior al de referencia, la Agencia Tributaria puede solicitar una corrección y exigir el pago de la diferencia. Los herederos también pueden explorar opciones como aplicar bonificaciones fiscales o solicitar un aplazamiento en el pago de los impuestos.

En situaciones donde los impuestos sean elevados o las deudas por la herencia sean altas, los herederos pueden optar por aceptar la herencia a beneficio de inventario o incluso renunciar a ella. Es recomendable buscar asesoramiento profesional para tomarlas decisiones fiscales adecuadas y evitar inconvenientes en el futuro.